Seri ilan siteleri, gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Ancak sektör temsilcileri, bu platformlarda dileyen herkesin istediği fiyatla ilan verebilmesinin gayrimenkul fiyat balonunu büyütme etkisi yarattığı konusunda uyarıyor. Özellikle, satıcıların ilan sitelerindeki fiyatları gerçek piyasa değeri olarak algılaması, emlak danışmanlarını zor duruma sokmakta ve dolayısıyla satışı beklenen gayrimenkullerin fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.
İstanbul'da, gayrimenkul sahipleri satışa çıkaracakları mülklerin fiyatlarını belirlemeden önce genellikle ilan sitelerine göz atıyorlar. Bu, satıcıların daha önce satılmamış ilanlardaki fiyatları baz alarak kendi fiyatlarını belirlemelerine neden olur. "Şu kişi bu fiyatı yazmış, o zaman ben de onun üzerine bir fiyat koyayım ve pazarlık payı bırakayım" düşüncesiyle hareket eden satıcılar, aslında belirtilen fiyatların gerçek bir referans olmadığı gerçeğini göz ardı ediyorlar. Bu durum, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında balon fiyatların daha da şişmesine yol açmakta.
Sektör temsilcileri, Türkiye'de yabancılara yönelik gayrimenkul satışında uygulanan değerleme raporu zorunluluğunun tüm satışlara yaygınlaştırılması gerektiğini savunuyor. Yerli ve yabancı arasında ayrım yapılmaksızın, gayrimenkul satışlarının hepsinde değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesi, piyasa tarafından büyük bir ihtiyaç olarak gündeme gelmektedir. Bu raporlar olmadan ilan fiyatlarının belirlenmesi, emlak fiyatlarının gerçekteki değerlerin çok üstünde olmasına neden olmaktadır.
Temsilciler, "İlan sitelerine girilen fiyatlar, bu raporlardaki değerlerin üzerinde olmamalı" diyerek, böyle bir düzenlemenin gayrimenkul fiyatlarını aşağı çekebileceğini ve kamu gelirlerini artırabileceğini belirtiyorlar. Ticaret Bakanlığı'nın otomobil piyasasında aşırı fiyat artışlarını engellemek için ilan sitelerine getirdiği kısıtlamaların başarılı bir örnek oluşturduğunu vurgulamakta fayda var. Bu düzenleme sonucunda, araba fiyatlarındaki balon patlamış ve son 1,5 yıldır fiyatlar neredeyse sabit kalmıştır.
Uzmanlar, konut piyasasında da benzer bir şişkinliğin yaşandığını ifade ederek, emlak ilanlarına yönelik düzenlemenin artık kaçınılmaz bir hale geldiğini belirtiyor. Mevcut piyasa koşullarında alıcıların ve satıcıların daha sağlıklı bir veri ile hareket etmeleri, nihayetinde gayrimenkul sektöründeki fiyat dengesizliğinin düzeltilmesine olanak sağlayacaktır. Bu sebeplerle, gayrimenkul süreçlerinin daha şeffaf ve denetimli bir yapıya kavuşması gerektiği açıkça ortadadır.
Sonuç olarak, gayrimenkul fiyat balonunun önlenmesi için ilan sitelerine yönelik düzenlemelerin yapılması elzemdir. Gayrimenkul sahiplerinin, satıcıların ve kamu düzeninin korunması adına bu gibi stratejilerin acilen hayata geçirilmesi, sektördeki mevcut sorunların çözümüne katkı sağlayacaktır.
